Veiligheid en zekerheid voor uw hypotheek
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet dat u als huizenkoper meer zekerheid biedt bij het afsluiten van een hypotheek. NHG is een regeling van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) en wordt ondersteund door de overheid. Het doel van deze garantie is om zowel huizenkopers als geldverstrekker te beschermen tegen de risico’s van financiële problemen. Als u NHG op uw hypotheek ontvangt, krijgt u de zekerheid dat u bij financiële tegenslagen niet volledig verantwoordelijk bent voor uw hypotheeklasten. Dit kan u helpen om met een gerust hart een woning aan te kopen.
Bij European Insurance helpen wij u om te begrijpen wat NHG inhoudt, of u in aanmerking komt voor deze regeling en hoe het aanvragen van NHG invloed kan hebben op de voorwaarden van uw hypotheek.
De NHG is een vangnet voor zowel huizenkopers als de geldverstrekker. Het is een garantie die ervoor zorgt dat, in het geval van een gedwongen verkoop van de woning of als u tijdelijk in financiële problemen komt, de geldverstrekker de restschuld niet volledig op u kan verhalen. Dit biedt extra bescherming, zowel voor de huizenkoper als voor de bank die de hypotheek verstrekt. In geval van gedwongen verkoop wordt het verlies door de bank gedragen, in plaats van door de huizenkoper.
Belangrijke voordelen van NHG zijn:
Niet iedereen komt automatisch in aanmerking voor NHG. Er zijn verschillende voorwaarden waaraan u moet voldoen om gebruik te kunnen maken van deze regeling:
Woningwaarde: De waarde van de woning mag niet hoger zijn dan het NHG-limiet. Dit limiet wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid en geldt voor de aankoopprijs van de woning inclusief bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
Hypotheekbedrag: De hypotheek die u aanvraagt, inclusief rente, mag niet hoger zijn dan het NHG-maximum. Dit bedrag wordt jaarlijks bepaald door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen en is doorgaans in lijn met het woningwaardelimit.
Doel van de lening: NHG kan alleen worden verstrekt voor de aankoop van een woning of de verbouwing van een woning die voldoet aan de geldende eisen.
Gezinsinkomen: De NHG-regeling is bedoeld voor mensen met een gemiddeld inkomen. U moet kunnen aantonen dat u de maandlasten van de hypotheek kunt betalen, ook bij onverwachte situaties zoals werkloosheid of ziekte.
Woon- of werkland: U moet woonachtig zijn in Nederland om in aanmerking te komen voor NHG. Voor woningen in het buitenland is NHG niet van toepassing.
NHG biedt niet alleen financiële bescherming bij het afsluiten van de hypotheek, maar heeft ook invloed op de voorwaarden van de hypotheek die u kunt afsluiten. Hier zijn enkele manieren waarop NHG u kan helpen:
Lagere rentetarieven: Omdat de geldverstrekker minder risico loopt wanneer NHG wordt verstrekt, kan het rentepercentage op uw hypotheek lager uitvallen. Dit betekent lagere maandlasten, waardoor het voor u makkelijker wordt om de hypotheek te betalen.
Betere kans op goedkeuring: Wanneer u NHG aanvraagt, heeft u meer kans dat uw hypotheekaanvraag goedgekeurd wordt door de geldverstrekker. Dit komt omdat NHG de geldverstrekker zekerheid biedt dat zij hun risico kunnen afdekken.
Betalingsproblemen oplossen: Als u tijdelijk in financiële problemen komt, biedt NHG mogelijkheden om uw betalingen tijdelijk op te schorten of af te lossen. Dit voorkomt dat u in betalingsachterstand komt en kan voorkomen dat u gedwongen uw woning moet verkopen.
Bescherming bij gedwongen verkoop: Mocht de verkoop van uw woning niet genoeg opleveren om de hypotheek volledig af te lossen, dan zorgt NHG ervoor dat u niet met een restschuld blijft zitten. Dit biedt extra bescherming tegen onverwachte financiële tegenslagen.
Om in aanmerking te komen voor NHG, moet u een eenmalige premie betalen. Deze premie wordt berekend als een percentage van het geleende hypotheekbedrag. De hoogte van deze premie is afhankelijk van het bedrag dat u leent en wordt toegevoegd aan de hypotheeklasten. De premie is eenmalig en wordt pas geïnd nadat de hypotheek is afgesloten.
Voor de meeste hypotheken met NHG geldt een percentage van 0,7% van het geleende bedrag. Dit kan worden toegevoegd aan uw hypotheek, zodat u het bedrag niet in één keer hoeft te betalen.
Met NHG bent u niet alleen beschermd op korte termijn, maar kunt u ook profiteren van de langetermijnvoordelen van lagere rentetarieven en extra bescherming tegen financiële risico’s. Dit kan u helpen om op de lange termijn stabiele maandlasten te behouden en risico's te vermijden die anders tot financiële problemen zouden kunnen leiden.
Bij European Insurance adviseren wij u graag over de voordelen en voorwaarden van NHG, en helpen wij u bij het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie voor uw hypotheek. Wij zorgen ervoor dat u alle benodigde informatie krijgt om een weloverwogen keuze te maken.
Het aanvragen van NHG verloopt via uw hypotheekverstrekker. Bij European Insurance begeleiden we u door het hele proces, van het aanvragen van een hypotheek met NHG tot het verkrijgen van goedkeuring. Onze adviseurs zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de vereisten voor NHG en helpen u bij het kiezen van de juiste geldverstrekker voor uw situatie.
